Cat a crescut pretul locuintelor in 2025 – analiza pe judete

Piata rezidentiala din Romania a continuat trendul de crestere in 2025. Indicele national arata avansuri de doua cifre la nivel de an, iar o parte dintre marile orase au depasit pragurile istorice de pret pe metru patrat.

Conform analizelor bazate pe Indicele Imobiliare.ro si rapoarte din piata, media nationala a crescut cu aproximativ 14–16% fata de toamna 2024, in timp ce unele orase au inregistrat cresteri chiar mai mari.

Metodologie pe scurt

• Valorile sunt bazate pe preturile medii solicitate (asking prices) raportate de Imobiliare.ro, Storia si presa economica.
• Pentru analiza pe judete au fost folosite orasele-resedinta (Cluj-Napoca pentru Cluj, Brasov pentru Brasov etc.).
• Datele sunt orientative si pot varia in functie de zona, suprafata sau tipul locuintei (noua sau veche).

Evolutia preturilor in 2025 – repere nationale

• Indice national: aproximativ 1.900 €/mp util in septembrie 2025 (+15–16% fata de septembrie 2024).
• Bucuresti: 2.129 €/mp in septembrie 2025 (+18% fata de anul trecut).
• Cluj-Napoca: depaseste din nou pragul de 3.000 €/mp (+14–16%).
• Sibiu: in jur de 1.900 €/mp (+10–20%).
• Iasi: intre 1.800 si 1.950 €/mp (+9–16%).
• Timisoara: intre 1.700 si 1.900 €/mp (+8–15%).
• Constanta: intre 1.750 si 1.950 €/mp (+8–14%).
• Oradea: in jur de 1.825 €/mp (+12%).

Observatii cheie

• Polarizare crescuta: Cluj si Bucuresti raman cele mai scumpe piete din Romania, Cluj trecand de 3.000 €/mp.
• Capitala accelereaza: Bucuresti a avut un salt de aproape 18% in 2025.
• Orase secundare in crestere: Sibiu si Oradea au inregistrat avansuri peste medie.

De ce cresc preturile diferit pe judete

1. Cerere ridicata in centre universitare si economice (Cluj, Bucuresti, Iasi).
2. Oferta limitata de locuinte moderne in zone cautate.
3. Costuri de constructie mai mari si schimbari fiscale (TVA, materiale, manopera).
4. Investitii in infrastructura si atractivitate pentru cumparatori reveniti din diaspora.

Ce inseamna pentru cumparatori

• Calibreaza-ti bugetul: verifica pretul mediu/mp in orasul dorit si urmareste evolutia pe ultimele 12 luni.
• Compara cartiere: diferentele intre zone pot depasi 20–30%.
• Negociaza realist: in zonele cu cerere mare, starea apartamentului si pozitia conteaza mai mult decat media/mp.
• Pentru investitii: orasele secundare cu crestere stabila pot fi mai sigure decat pietele „fierbinti”.

Concluzie

Anul 2025 ramane unul de crestere pentru majoritatea judetelor, cu varfuri in Bucuresti si Cluj.

Pentru decizii informate, urmareste preturile reale din orasul tau si compara listari actuale.

Teritoria.ro te ajuta sa vezi gratuit anunturile disponibile, sa filtrezi dupa buget si sa gasesti oportunitati in orasele in care merita sa investesti.