Noua Casă 2025: Ghid complet pentru românii care vor să-și cumpere prima locuință

Programul „Noua Casă” 2025: Ghid complet pentru românii care doresc să-și achiziționeze prima locuință​

Programul guvernamental „Noua Casă” continuă și în 2025, oferind românilor posibilitatea de a-și cumpăra prima locuință cu sprijin financiar din partea statului. Cu toate că plafonul de garantare a fost redus la 500 de milioane de lei, condițiile de eligibilitate și beneficiile programului rămân atractive pentru cei care doresc să devină proprietari.​

Ce este Programul „Noua Casă” 2025?

„Noua Casă” este un program guvernamental destinat persoanelor fizice care doresc să achiziționeze o locuință prin contractarea de credite garantate de stat. Programul facilitează accesul la finanțare pentru cei care nu dispun de un avans considerabil, permițându-le să devină proprietari în condiții avantajoase.​

Condiții de eligibilitate

Pentru a beneficia de programul „Noua Casă” 2025, solicitanții trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• Să nu dețină în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul/soția o locuință, indiferent de modul în care a fost dobândită aceasta.​
• Să dețină o locuință obținută prin orice alt mod în afară de program, care are o suprafață utilă mai mică de 50 de metri pătrați.​
• Să achiziționeze o singură locuință prin programul „Noua Casă”
• Să îndeplinească condițiile specifice prevăzute de băncile participante la program.​

Tipuri de locuințe eligibile

Prin programul „Noua Casă” 2025, pot fi achiziționate următoarele tipuri de locuințe:

• Locuințe noi, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe (ANL), pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcție au fost semnate cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.​
• Locuințe consolidate, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic au fost semnate cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.​
• Alte categorii de locuințe, recepționate la terminarea lucrărilor de construcție sau de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.​

Condiții financiare

• Avans minim:
• 5% pentru locuințele cu o valoare de până la 70.000 de euro.​
• 
  
• 15% pentru locuințele cu o valoare între 70.001 și 140.000 de euro.​
• Dobândă:
• Variabilă, calculată în funcție de indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC), la care se adaugă o marjă fixă de maximum 2%.​
• Garanție:
• Statul garantează până la 60% din valoarea creditului pentru locuințele noi sau cele reabilitate/consolidate, cu maximum 5 ani de la contractarea creditului.​
• Comision de gestiune:
• Anual, 0,15%, calculat la soldul finanțării garantate de către stat.​

Avantaje și dezavantaje

Avantaje:

• Acces facil la finanțare pentru achiziționarea primei locuințe.​
• Avans minim redus, în funcție de valoarea locuinței.​
• Garanție oferită de stat, care reduce riscurile pentru bănci și facilitează obținerea creditului.

Dezavantaje:

• Dobândă variabilă, care poate fluctua în funcție de IRCC.​
• Imposibilitatea de a opta pentru o dobândă fixă.​
• Restricții privind vânzarea sau refinanțarea locuinței în primii 5 ani.​

Concluzie

Programul „Noua Casă” 2025 rămâne o opțiune viabilă pentru românii care doresc să-și achiziționeze prima locuință cu sprijin financiar din partea statului. Deși plafonul de garantare a fost redus, condițiile de eligibilitate și beneficiile programului continuă să ofere avantaje semnificative pentru cei care îndeplinesc criteriile necesare.​

Întrebări frecvente

1. Pot achiziționa o locuință în construcție prin programul „Noua Casă”?

Nu, programul permite achiziționarea doar a locuințelor finalizate, intabulate în Cartea Funciară.​

2. Există o limită de vârstă pentru a accesa programul?

Da, solicitanții trebuie să aibă vârsta între 21 și 65 de ani la momentul finalizării creditului.​

3. Pot accesa programul dacă dețin deja o locuință?

Da, dacă locuința deținută are o suprafață utilă mai mică de 50 mp și nu a fost achiziționată printr-un program guvernamental similar. În acest caz, ești eligibil pentru „Noua Casă” 2025.

🏦 Băncile participante la program în 2025 (exemple)

Deși lista completă poate varia, următoarele bănci au participat în edițiile anterioare și e posibil să fie incluse și în 2025:

• Banca Transilvania
• BCR (Banca Comercială Română)
• BRD Groupe Société Générale
• ING Bank
• Raiffeisen Bank
• CEC Bank
• Alpha Bank
• OTP Bank

Este recomandat să consulți site-urile oficiale ale băncilor pentru ofertele și condițiile actualizate.

📝 Sfaturi utile pentru aplicanți

1. Verifică bonitatea ta financiară înainte de a aplica – scorul de credit influențează aprobarea.
2. Compară ofertele bancare – unele bănci pot oferi comisioane reduse sau dobânzi mai mici.
3. Solicită pre-aprobare pentru a ști exact ce sumă poți accesa înainte de a căuta o locuință.
4. Consultă un broker de credite – aceștia pot face tot procesul mai rapid și mai clar.
5. Asigură-te că locuința este intabulată și are toate actele în regulă.

Programul „Noua Casă 2025” reprezintă o oportunitate ideală pentru românii care vor să cumpere prima lor locuință cu sprijin guvernamental. Cu un avans minim de doar 5%, dobândă avantajoasă și garanție de stat, este una dintre cele mai accesibile metode de a intra în posesia unei proprietăți în România.

Fie că ești tânăr la început de drum sau o familie care vrea să se mute într-o locuință mai mare, programul îți poate oferi suportul financiar de care ai nevoie.